Проект — что это и для чего он нужен
Проект и проектирование
Основные вопросы, которые будут рассмотрены в данной статье:
• Что такое проект и проектирование?
• Основные этапы проектирования
• Из чего состоит проект?
• Перечень рабочей документации проекта;
• Зачем нужно проектирование;
• Преимущества наличия проекта;
• Как осуществляется проектирование;
• Основные рекомендации по проектированию.
Что такое проект и в чем заключается проектирование?
Желание иметь свой дом присуще каждому человеку. Недаром у нас так много пословиц, связанных с домом: «Мой дом — моя крепость», «В гостях хорошо, а дома — лучше», «Дома и стены помогают» и др. Квартира в многоэтажном человейнике где-нибудь в шумном городе не совсем подходит под определение «дом». Человеку намного комфортнее быть поближе к природе, где только переступил порог и вот уже и трава, и цветы, и птицы поют, и воздух… Поэтому у нас так популярно строительство индивидуальных частных домов. А что может быть экологичнее деревянного дома!
Фото 1. Деревянный дом окруженный садом.
Строительство дома — это технически сложный, многостадийный процесс. Для того чтобы дом был надежным, долговечным и безопасным для проживания, он должен возводиться в соответствии с существующими ГОСТами и СНиПами (Государственные Стандарты и Строительные Нормы и Правила). Они определяют, как, в каком порядке и из каких материалов должны производиться те или иные виды строительных работ с целью достичь оптимального качества возводимых зданий. Поэтому строительство любого дома начинается с создания проекта.
Строительный проект — это комплект документации, который содержит подробную информацию об участке для строительства, типе, конструкции, этажности здания, способе его возведения, о стройматериалах, из которых здание должно быть построено, а также даются схемы инженерных коммуникаций. Соответственно, проектирование — это создание полного комплекта рабочей документации проекта.
К сожалению, большинство людей с трудом представляет, как должен выглядеть строительный проект. На этой почве очень часто случаются недоразумения. Купит человек где-нибудь на просторах интернета проект дома, получает красиво оформленный альбом объемом 15–20 страниц и думает, что уже можно приступать к строительству. На самом деле ему продали только эскизную часть проекта, по которой можно получить только самое общее представление о здании и его планировке. Для строительства дома нужен полный пакет рабочей документации строительного проекта. Из чего же он состоит?
Важно! В настоящее время в РФ наличие проекта при строительстве дома не является обязательным условием. Однако в самое ближайшее время на законодательном уровне планируется ввести обязательное требование по наличию у частных застройщиков полного пакета рабочей документации ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. Без этого невозможно будет получить разрешение на строительство, подключить коммуникации, застраховать дом, продать и т.д. То есть, законодательная база подводится к существующим мировым стандартам.
Основные этапы создания строительного проекта
В большой архитектуре (строительство многоэтажных жилых или общественных зданий, больших инфраструктурных объектов, производственных помещений) создание проекта состоит из трех этапов:
1-этап — составление эскизного проекта. В эскизном проекте представлены фасады, планировки, основные разрезы и иногда 3-d визуализация будущего здания в нескольких ракурсах. Альбом с эскизным проектом показывает инвестору (заказчику), на что будут потрачены его деньги, а именно: как будет выглядеть объект недвижимости, когда строительство будет закончено. Имея на руках эскизный проект, можно начинать вести переговоры с потенциальными подрядчиками. Пока у Вас не будет на руках эскизного проекта, договариваться со строителями не имеет смысла, так как они должны получить хотя бы общее представление о будущем объекте строительства и предстоящем объеме работы.
Внимание! Если какой-то подрядчик уверяет Вас, что он сможет построить здание, не видев даже эскизного проекта, то, скорее всего это какое-то мошенничество. Такой подрядчик может исчезнуть, как только получит деньги.
Таким образом, эскизная часть проекта дает лишь самое общее представление о воздвигаемом объекте. По эскизной части нельзя понять: ИЗ ЧЕГО строить и КАК строить. И уж точно по эскизному проекту никак нельзя просчитать точное количество материалов, а значит, нельзя будет составить смету и понять, во сколько же обойдется строительство.
2-й этап — согласование и экспертная оценка проекта*. В большой архитектуре проект должен пройти согласование со всеми инстанциями и регулирующими органами, а также техническую экспертизу. Техническая экспертиза проверяет, соответствует ли проект существующим ГОСТам и СНиПам. Такие согласования также призваны проверить, насколько эффективно расходуются бюджетные средства (если речь идет о строительстве за счет бюджетных средств).
*Примечание: В случае частного домостроения 2-й этап необязателен.
3-й этап проектирования — разработка рабочей документации проекта. Именно так правильно называется техническая документация, которая дает самую полную и исчерпывающую информацию необходимую для строительства. Состав рабочей документации регулируется специальным регулирующим ГОСТом, а именно ГОСТ Р 21.1101–2013.
Перечень рабочей документации проекта
Согласно этому ГОСТу в рабочую документацию проекта входят:
1. Генеральный план участка (ГП). На ГП представлен рельеф участка, на котором будет стоиться дом. Тут пригодятся результаты геологических изысканий, во время которых проводится топологическая съемка участка, а также берутся пробы грунта. Сведения об участке нужны для того, чтоб проектировщик смог правильно подобрать тип фундамента и просчитать необходимые меры для отвода с участка воды (дренаж). Кроме того, по желанию заказчика, на ГП могут быть представлены планы по благоустройству территории участка, то есть, выполнен ландшафтный дизайн.
2. Раздел Архитектурные решения (АР). Создается архитектором и по своей сути является очень детализированным эскизным проектом с добавлением технической информации: оконные и дверные проемы, лестницы, подвалы, их расположение, размеры и т.п.
3. Раздел Конструкции железобетонные (КЖ). В нем представлены все железобетонные конструкции здания: фундамент и его арматурный каркас с подробными указаниями: как должна производиться анкеровка, как осуществлять перехлест арматуры, как производить бетонирование (указывается марка бетона), как производить защиту фундамента (гидроизоляцию) и т.д. Но КЖ — это не только фундамент. В доме также могут быть бетонные лестницы или перекрытия, подвал. Все конструкции, где используется железобетон, входят в раздел КЖ.
4. Раздел Конструкции деревянные (КД). В любом частном доме — даже построенном из кирпича или газоблоков — будет раздел КД, так как дерево используется для обустройства стропильной системы и кровли. Для деревянного домостроения это вообще один из самых важных разделов. В этом разделе представлены чертежи всех деревянных конструкционных элементов здания с указаниями по их сборке. В спецификации в виде таблиц перечисляются все конструкционные элементы и крепеж с точным подсчетом их общего количества.
Фото 2. Лист из раздела КД.
5. Раздел Архитектурно-Строительные решения (АС). Если возводимое здание небольшое (беседки, бани, отдельно стоящий гараж, сторожевая будка и т.д.), то все вышеперечисленные разделы могут быть представлены в виде одного раздела, который в таком случае называется раздел АС.
Также в рабочей документации проекта присутствуют инженерные разделы:
6. Раздел Отопление и Вентиляция (ОВ). Название говорит само за себя. В данном разделе представлены схемы и чертежи систем отопления и вентиляции. Для частного домостроения в этот раздел может входить и схема котельной (если таковая предусмотрена проектом). Для большой архитектуры ГОСТ предусматривает для котельных отдельный раздел: Тепло-Механические системы (ТМ).
7. Раздел Водоснабжение и Канализация (ВК). В этом разделе представлены чертежи и схемы систем водоснабжения и канализации с указанием точек ввода и вывода, а также того, где будут проходить трубы. В спецификации к этому разделу дается точный расчет необходимой длины труб, из какого они должны быть материала, указываются виды креплений, фитингов, кранов. Здесь же указывается необходимое оборудование: насос или насосная станция, фильтры, септик и т.д.
8. Раздел Электрическое Освещение и Оборудование (ЭО). Дает полную информацию обо всем электрическом оборудовании, которое будет в доме, о количестве розеток и где они будут расположены. Проектируется этот раздел исходя из данных, в которых будут учтены такие факторы как приблизительная расчетная нагрузка плюс некоторый запас.
9. Раздел Слаботочные Системы (СС). Это телефония, телевидение, интернет, пожарная сигнализация. Для большой архитектуры это делается в обязательном порядке, но для частного домостроения выполняется редко.
Каждый тип инженерных коммуникаций просчитывается отдельно, поэтому когда вы получаете на руки рабочую документацию проекта, то в ней будут отдельные альбомы, в каждом из которых будут просчитаны, размечены и обозначены в виде схем и чертежей все элементы инженерных систем с подробным перечнем всего необходимого.
Для расчета каждого раздела рабочей документации проекта нужен отдельный специалист, имеющий специальное образование и обладающий большим объемом профессиональных знаний и опытом. Найти архитектора или проектировщика, который одинаково хорошо сможет рассчитать и спроектировать фундамент, деревянные конструкции, системы водоснабжения и канализации, электрическое освещение и всё остальное — нереально. Для этого нужно быть чем-то вроде Леонардо да Винчи в области архитектуры и проектирования. Поэтому над созданием проектов работают архитектурные бюро, в которых трудятся инженеры-проектировщики разных направлений.
Зачем нужно проектирование
У некоторых людей может возникнуть вопрос: «А зачем обращаться в какую-то фирму по проектированию? Это всё стоит денег, а там вон скольких придется кормить! Ведь можно же скачать типовой проект в интернете, вот тут и тут немного изменить и готово! Можно начинать стройку».
Так то оно так. Но скачать в интернете можно разве что эскизную часть проекта. Конечно, так намного дешевле. Однако это чревато серьезными неприятностями и дополнительными непредвиденными расходами. В самом деле, как доказать, что строители что-то сделали неправильно, если нет рабочей документации? Наверняка многие слышали истории, когда подрядчик брался за исполнение работ и оговаривалась одна цена, а потом оказывалось, что то одного не хватает, то другое что-то нужно докупить. В итоге, расходы на строительство намного превысили размер суммы, которая оговаривалась первоначально.
Если нет рабочей документации проекта со спецификацией, а есть только эскиз, то в таком случае прораб, руководящий строительством, подбирает строительные материалы исключительно на свое усмотрение. Хорошо, если это будет опытный и ответственный специалист. Но в жизни к сожалению, очень часто встречаются ситуации, когда за строительство берутся “специалисты”, у которых либо не хватает знаний, либо совести, либо того и другого, а деньги заработать хочется.
Так, из практики известны случаи, когда строители (при отсутствии рабочей документации) почему-то строят каркасный дом абсолютно без укосин, что странно, ведь это стандартный конструкционный элемент для зданий такого типа. Или же используют слишком тонкие доски, а это приводит к слабости лаг в перекрытии пола или к слабости стропильной системы. Либо вообще не используют пароизоляцию и ветрозащиту, а на робкие замечания заказчика возражают, что такая конструкция не нуждается в подобных элементах защиты дома (то есть действуют по принципу: “Я художник — я так вижу!”). Конечно же, ни к чему хорошему такая строительная ХУДОжественная самодеятельность привести не может и заказчик потом обязательно столкнется с необходимостью устранять последствия такой “творческой инициативы” со стороны строителей. Иногда такая переделка по стоимости сопоставима со стоимостью строительства.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, настоятельно рекомендуется заказывать ПОЛНЫЙ пакет рабочей документации со всеми разделами, в том числе и инженерными, в которых будет указываться, где что проходит, из чего это всё должно быть сделано и чем закреплено.
Преимущества наличия проекта
Заказав такой полный пакет рабочей документации, Вы можете быть уверены в том что:
1. Все несущие конструкции здания и инженерные коммуникации будут просчитаны с учетом существующих нормативных документов (СНиПы и ГОСТы), а значит, здание будет обладать необходимой степенью надежности и безопасности;
2. В чертежах и спецификациях будут указаны абсолютно все необходимые элементы, материалы и керпеж с точным подсчетом их количества, а значит не будет лишних затрат при строительстве;
3. Строители должны будут вести строительство именно так, как это прописано в рабочей документации. Строительство будет вестись в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП) и именно из тех материалов, которые указаны в спецификациях;
4. В случае обнаружения каких-либо несоответствий Вы можете требовать от строителей переделать работу.
5. В случае, если после окончания строительства (скажем, через 10–15–20 лет) Вам понадобится произвести ремонт или замену каких-либо коммуникаций, их не придется искать “методом тыка” — ведь у Вас на руках есть подробные чертежи.
Внимание! Настоятельно рекомендуется подписывать со строительной фирмой договор, в котором недвузначно должно быть оговорено, что строительство будет вестись в строгом соответствии с рабочей документацией проекта. Без рабочей документации Вам никак не удастся доказать, что строители сделали что-либо неправильно.
Как осуществляется проектирование
Вначале нужно четко обозначить архитектору Ваши пожелания насчет внешнего вида дома, этажности и того, что в доме должно быть, а в чем нет необходимости. Например, нужен ли гараж, балкон, будет в ли доме жилая мансарда или нежилой чердак и т.д. Нужно предоставить информацию об участке, его рельефе, особенностях и т.д. Также обязательно нужно указать сколько человек будет проживать в доме, будет ли это дом для постоянного проживаня или для сезонного (дачный домик). После всех этапов согласования и составления технического задания (ТЗ), архитектор приступает к работе.
Проанализировав предоставленную Вами информацию, архитектор может посоветовать добротный типовой проект. Любой типовой проект можно доработать с учетом Ваших пожеланий. Если же ни один из вариантов типовых проектов Вас не устраивает, то архитектор разработает абсолютно уникальный индивидуальный проект.
Процесс согласования эскиза будущего дома занимает, как это ни странно покажется, намного больше времени, чем собственно проектирование. К этому нужно быть готовым, ведь архитектор постоянно должен держать связь с клиентом и постоянно вносить какие-то изменения в эскизы. Когда все детали будут прояснены и уточнены, архитектор приступает к разработке архитектуры будущего здания. В результате клиент получает на руки эскизный проект дома. Эскизный проект дома представляет собой альбом, в котором присутствуют изображения дома в разных проекциях, планы каждого этажа и эскизы будущего строения. Вместо эскизов (по желанию заказчика) могут быть изготовлены 3-d изображения будущего готового здания. Они очень похожи на настоящие фотографии, но это именно 3-d моделирование.
Фото 3. Изображение дома, созданное с помощью программы 3-d визуализации.
Конечно, 3-d моделирование стоит денег и выполняется оно не архитектором (у него и так много работы), а отдельным специалистом — 3-d дизайнером. Для больших объектов это оправдано, а для небольших проектов можно вполне обойтись простыми эскизами.
Фото 4. Эскиз будущего дома.
Таким образом, получая на руки эскизный проект, заказчик уже получает представление о том, как будет выглядеть будущее здание. С таким эскизным проектом уже можно обращаться за разрешением на строительство и начинать вести предварительные переговоры со строителями.
После полного согласования всех деталей и составления эскизного проекта архитектор передает утвержденный заказчиком эскизный раздел проектировщику и начинается собственно процесс проектирования.
Многие люди часто спрашивают: “А какая разница между архитектором и проектировщиком?” Разница заключается в том, что архитектор разрабатывает саму архитектуру будущего здания — как оно будет выглядеть, сколько этажей, какой будет внутренняя планировка и т.п. А проектировщик уже по готовому архитектурному концепту просчитывает все конструкционные элементы (строительные материалы, количество, габариты, вес и т.п.). При проектировании учитывается нагрузка на каждый из элементов конструкции, а также полезная нагрузка: мебель, вещи, коммуникации, оборудование (электрическое, газовое, отопительная система, система водоснабжения и др.). Только подсчитав всё и приняв во внимание особенности участка для строительства (вот тут как раз и нужны результаты геологических изысканий) проектировщий выбирает подходящий тип фундамента.
На заметку: Любой строительный проект выполняется только при наличии результатов геологических изысканий. Чем точнее и правильнее проведены геологические изыскания, тем легче проектировщику выбрать тип фундамента, тем надежней будет фундамент, да и само строение.
В результате работы архитектора и проектировщика (иногда, но очень редко, архитектор и проектировщик — это одно лицо) Вы получаете на руки ПОЛНЫЙ ПАКЕТ рабочей документации строительного проекта.
Основные рекомендации при проектировании
• Лучше избегать вычурности и кичливости. Вычурность хороша при возведении арт-объектов и музейных инсталляций, но никак ни при возведении частного дома. К тому же мода быстро меняется и то, что Вам нравится сегодня, через пару лет может начать раздражать.
• Лучше избегать чрезмерного остекления фасада (особенно это касается домов в стиле “фахверк”), иначе в доме будет неуютно жить. А вот при проектировании кафе, ресторанов или общественных зданий повышенная площадь остекления очень даже уместна.
• При проектировании дома уменьшите его площадь на 10-15% от первоначальной. Например, Вам хочется дом площадью 200 м3. Закажите проект дома площадью 180м3.
Интересный факт: свойство человеческой психики таково, что мы не можем адекватно оценивать размер наших потребностей, когда они еще не воплощены в реальность и поэтому стараемся обеспечить себе всё с некоторым запасом. А потом оказывается, что так много было и не нужно. Но если с продуктами питания это еще можно как-то оправдать (запас всегда пригодится), то с площадью жилого дома такая излишняя запасливость не нужна. К тому же, при строительстве дома не 200 м3, а 180 м3, строительных материалов нужно будет заказывать на 10–15 % меньше. Это реально позволит Вам здорово сэкономить, причем не только на стройматериалах, но и на отоплении!
Внимание! Нельзя самим вносить изменения в готовый проект, т.е. менять одни материалы на другие или смещать внутренние перегородки. Казалось бы, что такого, если какая-то внутренняя перегородка будет немного смещена? На самом деле такая непредусмотренная проектом перепланировка может привести к серьезным последствиям. Это может быть деформация стен или перекрытий, или даже утрата несущей способности элементов здания.
Все изменения в проекте заказчику лучше согласовывать с проектировщиком ДО отправки рабочей документации на завод изготовитель домокомплекта. Если же заказчику по какой-либо причине понадобится внести изменения во внутренней планировке уже ПОСЛЕ начала возведения здания, то такие изменения обязательно нужно обсудить с проектировщиком чтобы выяснить, не повлияет ли это на общую крепость конструкции.
Выводы
Разные типы деревянных зданий (сруб, каркасный дом, дом из клееного бруса или фахверк) обладают своими особенностями и требуют разных подходов в проектировании как общего конструктива здания, так и его инженерных систем. Пытаться строить что-либо по эскизу, выполненному на тетрадном листочке – это как игра в рулетку. Может и повезет, но скорее всего дело закончится потерей денег. В строительстве лучший способ обезопасить себя от потерь – заказать проект.
Специальные программы архитектурного проектирования дают возможность делать проекты деревянных домов с подетальной разбрусовой. Но дом состоит не только из деревянных элементов, в любом здании есть также фундамент, кровля. Стены должны быть защищены и утеплены. В доме должны быть водопровод и канализация, освещение и вентиляция, не стоит забывать и про отопление. Их тоже нужно сделать правильно, их нельзя сделать “на глаз”! Поэтому проектирование является главным гарантом долговечности конструкции здания и безопасной его эксплуатации.
Компания DS Project — учитываем всё — предлагаем только лучшее.
Источники из нормативной базы:
ГОСТ Р 21.1101–2013. Основные требования к проектной и рабочей документации.
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования
СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений".
СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
СП 45.13330.2012 "СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты".
СП 47.13330.2012 "СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения".
СП 250.1325800.2016 Здания и сооружения. Защита от подземных вод.
СП 24.13330.2011 "СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты".
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ 12248-2010 Грунты. Методы лабораторного определения характеристик прочности и деформируемости.
ГОСТ 25100-95 Грунты. Классификация.
Интернер-ресурсы:
https://www.mrframe.ru/post/zachemnuzhenproectdoma
Проектная документация: основные разделы, виды и особенности составления
https://newhome63.ru/projekt_primer-2 Пример для строительства дома
Рекомендуемые видеоматериалы по теме:
https://www.youtube.com/watch?v=6yuSvcVEZMA
Строительство дома: путь от проекта до производства домокомплекта.
